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房地产经纪人声称双重代理规则将扰乱房地产市场

时间:2019-06-09 16:49 来源:银河国际网址 作者:澳门银河国际 点击:
导读:一项新的房地产禁锢本周见效,不列颠哥伦比亚省的房地产经纪人暗示将剥夺斲丧者抉择招聘谁来交易衡宇的权力。 6月15日礼拜五见效的卑诗省房地产处事法案的修改榨取双重竣事 - 代表房地产买卖营业中的买方和卖方 - 本日(6月15日)见效,以及其他严酷的禁锢改观。

“在这种环境下,房地产经纪人应该回收专业判定来思量他们作为署理人从他们的前客户哪里收到的机要信息是否会侵害他们代表卖方客户出售房产的手段。 ,“理事会在一封电子邮件中说。

不列颠哥伦比亚省房地产委员会(RECBC)独立咨询小组在2016年为双重机构禁令提供了提议。此前,大温哥华白热化住房市场中呈现了一些高调的房地产经纪人不端举动案例。

“说你的怙恃正在出售他们的屋子,他们选择了一个他们信赖的署理商来处理赏罚这笔买卖营业,”温哥华21世纪房地产特许策划东家兼房地产经纪人协会主席Michael La Prairie说。“然后买家与另一位经纪人进来,但买家可巧知道你怙恃的经纪人,从他们的教会社区说出来。

假如呈现其他也许的好处斗嘴,新法则还也许要求署理遏制代表客户。譬喻,假如隐藏购置者对先前代表该购置者的署理商列出的房产提出要约,则该署理商也许存在好处斗嘴并被要求将该房源保举给另一个署理商。这种斗嘴也许意味着上市署理也许拥有关于卖方和买方的机要信息。

该行业在业内称为有限双重署理,也包罗代表两个或更多买家竞争沟通工业的署理商,或代表房东和租户的租赁署理商。榨取有限双重机构旨在停止署理人代表其客户事变时的好处斗嘴。

这些变革将在3月份产生,银河国际网址,但房地产总监办公室在听到“业界对新法则的实验和即将实验的日期相等存眷”之后推迟了这一变革。在举办调解的同时,署理商存眷的是对好处斗嘴组成的广义界说。不列颠哥伦比亚省房地产协会首席执行官达琳海德说:“打点房地财富务的新法则符号着卑诗省房地产经纪人与客户相助的重大转变。

“重要的是斲丧者知道在变革见效时会产生什么。”BCREA预计,该省不到5%的住宅买卖营业涉及双重署理,但6月15日榨取双重署理将影响该省的每个衡宇贩卖。

6月15日礼拜五见效的卑诗省房地产处事法案的修改榨取“双重竣事” - 代表房地产买卖营业中的买方和卖方 - 本日(6月15日)见效,以及其他严酷的禁锢改观。

按照新法则标志的毗连不必与房地产相干;它可所以任何故前的交际,贸易或社区接洽。在这种环境下,房地产经纪人也许被要求将卖方转介给另一个署理人。

违背法则会受到严肃赏罚。小我私人署理可以处以高达250,000美元的罚款,经纪人可处以最高50万美元的罚款。不列颠哥伦比亚省商会通过了一项决策,要求推迟实验和检察,而且已经向该省发送了5,300封信件,以相应不列颠哥伦比亚省房地产同盟(一个阻挡这些变革的游说集体)宣布的告白。无济于事。

La Prairie暗示,房地产经纪人担忧,假如买卖营业变坏,他们也许会由于营业性子而包袱责任。“房地产是一种相关营业,”他说。“每小我私人都相互熟悉。”

双重机构礼貌遵循了省当局本年提出的一系列税收和禁锢批改案,从谋利税到高档税收和增进外国买家税,这些都让行业陷入逆境。我的脑子正在旋转着全部的变革,”总部位于温哥华的HQ Commercial署理商马克古德曼说。

一项新的房地产禁锢本周见效,不列颠哥伦比亚省的房地产经纪人暗示将剥夺斲丧者抉择招聘谁来交易衡宇的权力。

“按照新划定,上市署理也许必要分开上市。”RECBC认真表明省级立法,由署理商抉择社会相关是否代表斗嘴。

“我认为新民主党已经给这个行业做了一次切除术。”贸易房地产经纪人出格存眷,由于新的立法将榨取署理人向已往与他们有过买卖营业的隐藏买家出售房产。这被称为“双重回避”,意味着署理商可以拥有关于买方和卖方的机要信息。

房地产经纪人声称双重署理法则将侵扰房地产市场

在温哥华Cushman&Wakefield的资深贸易房地产经纪人Ron Emerson暗示,这在细密团结的贸易房地产市场中无效。他说,与住房市场差异,贸易房地产涉及的买家和卖家群体较小,而署理人常常重复与统一方面打交道。

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